M.E. bezieht sich hier "tumbado" auf die Form des Grundstücks, siehe Diccionario de la Real Academia Espanola:

tumbado adj. Dicho de determinadas cosas, como los baúles, los coches, etc.: De forma de tumba.

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Note added at 30 mins (2005-08-30 18:18:04 GMT)
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statt "rechteckig" auch: länglich, langgezogen, langgestreckt
statt "Gewerbefläche" auch: Gewerbegrundstück, Industriegrundstück

Hinter dem tumbada steckt offenbar ein ganzes Konzept.



2. PROPIEDAD HORIZONTAL TUMBADA. Se trata de una parcela adjudicada en un procedimiento de equidistribución sobre la que se van a realizar varios edificios. Se plantea si cabe la división horizontal del conjunto en todo caso o sólo en el del art. 82 AURH.



El supuesto del art. 82 citado permite la división horizontal sin necesidad de licencia especial de segregación en el caso de parcelas indivisibles resultantes de un proyecto de equidistribución. Cuando las fincas no sean indivisibles se admite la división con la sola licencia de edificación con arreglo a lo previsto en el planeamiento.

En cuanto a si en esos casos cabe el conjunto inmobiliario, ello no presenta dudas en tanto que se someta a lo que previene el art. 24 de la Ley sobre propiedad horizontal (LPH en adelante) que exige la existencia de dos o más parcelas independientes, admitiéndose que los solares no edificados puedan formar parte del complejo; y una comunidad indivisible sobre los elementos inmobiliarios, viales, instalaciones o servicios.

La constitución de un conjunto inmobiliario en el que se comparten unos elementos o servicios comunes sale al paso de que se pudiera haber realizado una segregación fraudulentamente, lo que, por otra parte, ya se había evitado, toda vez que el art. 82 AURH exige que las edificaciones se realicen conforme al planeamiento.



1. Figura inscrita en el Registro una «propiedad horizontal tumbada»en la que los elementos privativos son naves industriales. En la inscripción del régimen se establece que la Sociedad constituyente «se reserva el derecho a realizar más construcciones sobre el resto del solar no ocupado por las fincas ahora declaradas. Dicha futura construcción será de naves industriales, de idénticas características que las construidas y declaradas en esta escritura, cumpliendo siempre con las Ordenanzas Municipales. Las cuotas de participación en los elementos comunes de las futuras cons-trucciones serán calculadas y asignadas en forma proporcional a sus respectivas construcciones existentes que sean pertinentes —teniendo en cuenta su superficie— y sin que para esta modificación necesite consentimiento de los restantes propietarios de las mismas, para lo cual, en el momento de formalizarse las correspondientes escrituras de venta, los adquirentes por el mero hecho de comprar, estarán apoderando a la transmitente,irrevocablemente, para efectuar tales modificaciones de cuotas».




3) La propiedad horizontal tumbada. Las soluciones que acabamos de exponer, partían de la dificultad hasta hoy existente de aplicar a las urbanizaciones el criterio romanista al no contar estas tipologías con una norma específica, vacío hoy ya resuelto por la citada Ley de Propiedad Horizontal de reciente promulgación en la que por fín queda regulada esta fórmula de copropiedad. Los elementos comunes: redes de energía eléctrica, suministro de combustibles, agua, red de saneamiento, de comunicaciones; zonas de esparcimiento, de recreo, deportivas y cualquier otro tendente a cubrir las necesidades de los habitantes de la urbanización quedan necesariamente asimilados de hecho a los elementos comunes. Estos elementos pueden ser de carácter general o particulares de un grupo de parcelas o edificios.


4. En estos casos, la constitución del inmueble en propiedad horizontal no se limita a organizar la copropiedad, sino que tiene un efecto auténticamente divisorio del espacio común, suponiendo una alteración del objeto de condominio, ya que la cotitularidad permanece solo sobre determinados espacios de suelo, siendo otros de propiedad exclusiva e independiente. Esta llamada "propiedad horizontal tumbada" permite, sin necesidad de segregación o división material, la parcelación urbanística. De hecho ha sido con frecuencia la técnica jurídico-civil empleada para la ordenación de urbanizaciones privadas en las que la propiedad de una parcela lleva anejo el derecho de copropiedad sobre construcciones o instalaciones comunes.