Spanisch term (edited): m�todo residual est�tico

Habe das auch schon mal übersetzt und in meinen Unterlagen geschaut


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Der Entscheidungsprozeß einer Investition in Immobilien bezieht komplexe, dynamische und unsichere Komponenten mit ein. Modelle zur Unterstützung der Entscheidungsfindung sollten diese drei Dimensionen beihalten, damit optimal über die Vor- oder Nachteilhaftigkeit einer Investition entschieden werden kann. Die Entwicklung dieser Bewertungsverfahren kann mit Hilfe eines dreidimensionalen Diagramms36 dargestellt werden. Dabei sind das Ausmaß an Unsicherheit, die Dynamik und die Komplexität der Verfahren die Dimensionen des Diagramms. Das Ausmaß an Unsicherheit kann von einer deterministischen Situation, in der alle Variablen bekannt sind, bis zu einer probabilistischen Situation in der kaum Informationen über die Variablen vorhanden sind, reichen. Die Zeitdimension reicht von statisch, auf einen Zeitpunkt ausgerichtet bis dynamisch, bei der nach den Perioden der Zahlungsströme differenziert wird. Die Anzahl der Variablen bestimmt die Komplexität des angewandten Verfahrens.37

Als Alternative bietet sich eine andere Bewertung auf der Grundlage des statischen Residualwertverfahrens an, obgleich gemäß der geltenden Gesetzgebung ECO 805/2003 diese Methode nicht auf Schätzungen angewandt werden kann, die zum Zwecke einer hypothekarischen Sicherheit erstellt werden.